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今回のコンペは１階店舗の内装を専門業者様にお願いされるか、コンペ参加業者様に１階の内装も含めて依頼されるかを迷われておられますので、１階の内装を含んだ提案、または含まない提案、どちらでも結構です。
１階内装を含んだ提案の場合の予算は２８００万、含まない場合は２６００万でお願いします。
また、内装を含んだ提案の場合でも、内装を取りやめた場合の金額がわかるような提案としてください。
| 公開日 |
|---|
| ２００３年８月２４日 |
| 参加申込み〆切日 |
| ２００３年９月２日 |
| 提出日 |
| ２００３年１０月１日 |
| 目標予算 |
| ２８００万円 (２６００万円) 建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外溝工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙)+消費税+既設建物解体費用+その他費用全て含んだ予算です。 ※１階店舗部分の美容室に必要な設備は施主様が発注されますので、予算には含みません。(電気、配管等は含みます) ※総予算で2800万で納まる事を希望されておられますので、建物の不動産取得税、登記費用なども考慮し、見積りには含まずに、概算で参考金額として算出し、これらも含んで予算内に納めてください。 地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。 近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構ですが、近隣のデータが無い場合はべた基礎以上で計画して下さい。 申込時のコースで『目標予算内で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
| １階店舗(美容室)、２・３階住居 完全分離型２世帯住宅 |
| 建物構造 |
| 構造指定無し ※混構造でも可 |
| 階数 |
| ３階建 |
| 希望床面積 |
| １７１．２４m2前後 |
| 敷地 |
| ８５．６２m2 敷地はこちらを参照して下さい。 解体が必要な建物がありますが、規模は木造２階建、１階６６．７２㎡、２階５９．４９㎡、合計１２６．２１㎡です。 ※駐車場の柱は鉄骨の可能性があります。 地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。 近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構です。 |
| 用途地域 |
| 近隣商業地域 |
| 建ぺい率 |
| ８０％％ |
| 容積率 |
| ２００％ |
| 防火指定 |
| 準防火地域 |
| 着工希望日 |
| ２００４年２月 |
| プランに対する要望 |
| ・完全分離の二世帯を希望。 ・玄関は２階に二つ、中で行き来が出来るドア。 ・２階から店に入るドアまで雨に濡れずにすむ階段を希望。 ・玄関・LDK・寝室・子供部屋などは必要に応じて引き戸（出来れば引き込み式）で間仕切りが出来るようにして、普段はなるべく仕切らず、広く使いたい（廊下なし） ・３階の天井はなるべく高く。 ・２階の寝室の上に３階のリビングがこないように ・３階の洗面だけこだわりがあります。 ・２階へ上がっていく人の気配が店にいても感じられるように ・親世帯のキッチン（２階）は常に火の元に注意が行くような配置で、夕食は３階で一緒にされますので必要最低限のキッチンで可。 ・子世帯のキッチン（３階）はオープンスタイルで。主人と子供が自然に料理に参加できるようなキッチンを希望。 ・リビング、ダイニングは一体で目線と風が通るような間取りを希望。 ・採光（三方が囲まれてて難しいと思いますが）・目線と風が通る間取りを希望。（ルーバーなどを用いて視線を気にしないですむ外の空間がほしい） ・収納を出来る限りつくって、さっぱりとした部屋にしたい。 ・小さなバルコニー程度の屋上がほしい（予算の範囲内で出来るなら） ※ご主人様のご希望です。よろしくお願いします。 以下は施主様のコメントです。 『家を建てる最大の目的は「完全分離二世帯と店舗の改装」です。 敷地が狭いうえに変形しているので大変かと思いますが、プロの方々の設計力に期待しています。』 管理者も施主様と一緒に期待しておりますので、よろしくお願いします。 |
| 外観について |
| 個性的なデザインがお好みですが、斬新なデザイナータイプの物は嫌との事です。・表（西側）から洗濯物が見えないようにしたい。・店のイメージとあう外観を希望。・シンボルツリーがほしい。（ガーデニングを趣味の１つとされています） |
| 希望間取り １階（店舗） |
| ・店舗部分１０坪以上（現在９坪なのでそれ以上を希望） セット面：３面 シャンプー台：１台 ・待合い兼ウェイティングスペース ・着付け室兼スタッフルーム（４畳半位） ・トイレ（タンクレス） 店舗のイメージ・・・和・洋・アジアンのミックススタイル（和風の小物が好きです） 年齢層は３０代以上 落ち着いた雰囲気のカフェ風 ガラス張り、鏡張りは× ・駐車場２台分（自家用車：軽自動車１台分とお客様の駐車スペース） ※自家用車は営業中動かすことはありませんので、お客様が止め易い配置としてください。 |
| ２階（親世帯） |
| ・玄関＋寝室＋LDK＋ベランダ＋トイレ＋バス＋洗面＋納戸 ※寝室は日中はリビングの一部として使えて、必要に応じて仕切れるようにしたい。 ・システムキッチン（2100mm位で必要最低限・夕食は３階で食べるので） ・システムバス ０．７５坪 |
| ３階（子世帯） |
| ・玄関＋LDK＋寝室＋子供部屋＋バス＋トイレ＋洗面＋ベランダ＋衣類すべてがおさまる収納 ※寝室は日中はリビングの一部として使えて、必要に応じて仕切れるようにしたい。 ・システムキッチン（食器洗い器） ・システムバス 出来れば１坪 |
| 家族構成 |
| 親世帯（母） 子世帯（夫婦＋子供・５才） |
| 家相・風水 |
| 最低限（水回りの鬼門など）で結構ですが、考慮できるものはしてほしいと思います。 |
| 最低限必要とする設備、仕様 |
| ペアガラス バリアフリー（２階） 食洗器（３階） ※前と横にカラオケスナックがあり、隣と後ろのはアパートと勉強塾で囲まれていますので、出来る限りの防音をしたいので、予算の範囲内でお願いします。 |
| 建築資金について |
| 銀行の内諾は頂いておられますが、業者様にもご相談の上、最終的な借入先を決定される予定です。 お勧めの金融機関等がありましたら、参加決定後の掲示板または個別面談時にでも、アドバイスをお願いします。 借入金額は全額の予定で、自己資金は店舗の設備費・仮店舗費・仮住まい費用などにあてられる予定です。 ※建築資金は全額借入予定となりますので、業者様の知恵も必要になると思いますので、よろしくお願いします。 |
| 備考 |
| 最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。 提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。 詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。 また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。 その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。 |
