第253回 岡山県総社市K様邸注文住宅新築工事

 今回の施主様は7月の豪雨と爆発で被災され、お家を建て替える事になった施主様です。 今回のコンペで子世帯とご両親の世帯を同時に建て替えされます。まずは子世帯のご要望を掲載し、下部に親世帯のご要望を掲載しています。
コンペの窓口は子世帯のご主人様ですが、選考はご両親も一緒にされるので、ご両親のお家も本気でご提案下さい。
公開日
2018年10月23日
参加申込み〆切日
2018年10月30日
提出日
2018年12月15日
目標予算
3000万円
目標予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+地盤調査費用+外構工事(門扉、車庫、塀等)+設計料全て含んだ予算です。
申込時のコースで『目標予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
木造
階数
平屋または2階建  ※平屋を基本的として提案して下さい。 2018/10/29訂正
希望床面積
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敷地
609m2
※測量図が有りませんので、お送り頂いた謄本を元にこちらで作成させて頂いた図面があります。その敷地図で計画して下さい。 敷地が大きいので現段階では問題無いと思います。
但し、成約になった場合は必要であれば測量して頂き、実施設計を進めて下さい。


敷地はこちらのページを参照して下さい。
現在地目は田になっています。 農地転用は可能という事は確認されています。
建替えの際は農地転用の手続きもお願いします。

地盤調査はまだされていませんので、近隣データ等で設計して下さい。

※7月の豪雨の時は地面から約2メートル水深(床上1.5メートル)の浸水があったそうです。
氾濫した川は離れており、過去100年くらい水害はありませんでしたとの事ですが、気象の変化で、これからはわかないという認識も持たれています。

当面行政の対応を注視する必要があり、水害があった地域の嵩上げや堤防を高くする等の対策を考えられると思います、
コンペ管理者が住む大阪市内は上町台地以外の平野は海抜0mの面積が大きく、川や海際は高い堤防で囲まれています。
今後浸水する可能性が高い地域の面積が大きければ、広い面積を嵩上げするよりも、コストが低くなる堤防を高くする可能性が高いと思います。
堤防を高くする場合は行政が対応されれますが、万が一個人所有地は個人で嵩上げ等が必要になり、自己負担になる事があった場合は別途費用で対応される予定です。
ですから、今回の提案には浸水対策の嵩上げ等を考慮して頂く必要はありません。
配置計画
ご両親のお家も建て替える計画があります。
用途地域
市街化調整区域
※被災地域かつ既存宅地のため、建設は可能という事です。役所には確認済との事です。
建ぺい率
60%
容積率
200%
着工希望日
2019年8月
プランに対する要望
・敷地が広く、余った土地に両親の自宅建築する可能性があり、基本は平屋、提案は2階でも可

・予算内で外構まで含める

・LDK22帖以上(A4ファイル収納、パソコンと子供が勉強できる簡易スペース要)、パントリー、家事室(室内干し・服、使わない食器収納)、和室4.5帖以上が1室、夫婦寝室8帖1部屋(ウォークインクローゼット付3帖程度)、子供部屋6帖以上1室、屋根裏収納10帖、LDK外にウッドデッキ(樹脂)、LDK近くの大きめな収納(掃除機等)、家のどこかに本棚があるスペース、洗面台横に座ってドライヤー、化粧ができるスペース(ドライヤー、化粧品等収納)、ポスト壁付

・2階建の場合は階段をスケルトン

・こだわりは開放感ある広いLDKに大きなガラス張り、風呂は大きな窓とバスコート、広い玄関

・家事動線重視、キッチンーお風呂ー洗濯機、洗面台ー家事室ー外

・リビング、ダイニングは一体型を希望

除草があまり必要ない外構プランを希望。※これまでも除草で苦労されていましたので、除草除草に効果がある方法があれば除草対策、外溝、配置計画部分が多少予算オーバーになっても結構です。除草対策は建物とは別で考えられる可能性もありますので、除草対策費を柔軟に変更できるように見積書の作成方法を別途にするなどし、費用はわかるように工夫して下さい。

・犬(ラブラドール)を飼われておられ、以前は四方壁がある土間に檻を置いていました。犬は中心に考える必要はありませんが、同様の環境があれば助かりますとの事です。※2018/10/29追記
キッチン
対面キッチンで左右からダイニングに行けるスペースが必要、キッチンはワイドタイプ
駐車スペース
5台分必要
うち2台はビルトインの車庫で、雨に濡れずファミリー玄関からキッチンに入れるように(直にキッチンかパントリーへ)
ファミリー玄関はスロープあり、靴収納あり、犬小屋のスペースあり(大型犬)
家族構成
ご夫婦、長女(5歳) ※ご主人様は1974年生です。
最低限必要とする設備、仕様
高気密・高断熱、ペアガラス、オール電化、床暖房(LDK、洗面所)、全館空調(無しでも可)、太陽光(既存建物で使用中を移設)、ビルトインの車庫(建坪に加算されない)、田んぼの真ん中のため湿気対策
※高気密・高断熱は数値まで求めておられず、一般的に寒くなくて、壁等に結露が発生しなければ十分です。  2018/10/29訂正
外観の希望
イメージパースを2枚お送り頂いております。
※ネット上のイメージパースをお送り頂いておりますので、参加決定時にお送りさせて頂きます。あくまでイメージパースですから、著作権を考慮し、真似るのではなく、参考にして下さい。
タイル使用(使用しなくても可)です。
出来れば軒を広めにとっていただき、軒天井はシックな木(似たような部材でも可)をお願いします。
家相・風水
こだわりは持っておられませんが、家相と風水で避けたほうがいいものは教えてくださいとの事です。。
 ここから下は両親宅のご要望です。↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
目標予算
1500万円
目標予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+地盤調査費用+外構工事(門扉、車庫、塀等)+設計料全て含んだ予算です。
申込時のコースで『目標予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
親世帯は予算が少し厳しいですが、年齢的に考え1500万円程度のお家にしたいとの事です。予算的に厳しいようでしたら、必要な部屋は確保した上で建坪が小さくなっても可とお伺いしており、外構工事も外しても可とお伺いしております。(LDKは適度な広さで良いともお伺いしております。)
出来るだけ満足して頂けるようにすべてのご要望を満たせるような努力とコストを下げる事が可能な(使用部材等)ご提案に期待しております。
建物構造
木造
階数
平屋
希望床面積
25坪
プランに対する要望
LDK、和室(本家のため来客があり)、寝室2(父親はパソコンスペース要)、広めの収納部屋1

リビング、ダイニングは一体型で、リビングは年齢的に和室のほうがいいかもしれません。

・仏壇置場
キッチンタイプ
こだわりは持っておられません。
家族構成
ご両親だけです。 ※お父様が72歳、お母様が69歳です。
最低限必要とする設備、仕様
ペアガラス、バリアフリー、オール電化
外観の希望
特に外観にこだわりはありませんが、和風がベターなような感じですとの事です。
落ち着いた感じが良いと思わけておられ、和風という表現にされていまずが、サイディングでも可との事です。
家相・風水
詳しくはわかりませんが、一般的な家相は気にしているかもしれません。例えば右上がり玄関はダメなど。
駐車スペース
子世帯とは別に2台必要です。
その他のご要望
親世帯は畑、田んぼをしており汚れたりすることも考慮願います。外構は同じ敷地なので合わせてプランニングしていただければ助かります。
 ここから下は共通です。↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓ ↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓↓
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いようにお願いします。

またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、提出後の1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。