住宅ローンシュミレーション・金利チェック・住宅ローン比較【家づくり支援サイト-住宅新築ガイド】

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お勧めの住宅ローンについて

注文住宅建築や建売住宅・マンション購入には資金が必要になり、大抵の場合は金融機関で住宅ローンを組む場合が多くなります。金融機関により金利やサービスが様々で、どの金融機関から借入れをするかを迷う事になります。

転職して間もない場合は借入れできない金融機関がほとんどですが、転職後間もない場合でも借入れが可能な金融機関や自営業者の場合は会社員よりも借入れが難しいのが一般的ですが、自営業者向け住宅ローンがある金融機関もあります。

金利も様々ですが、金利が低く設定されているから必ずしも負担が少ないという事はありませんので注意が必要です。
金利が低く設定されていても保証料が高く設定されている場合があり、保証料は借入れ時に一括で払わなければなりませんので、その分多くの借入れが必要になり、トータル支払額が多くなる事もあります。

最近では保証料が不要な金融機関も増えてきておりますが、保証料が必要な金融機関の場合は一般的には大手金融機関は保証会社が子会社である事が多く、保証料が安く設定されている傾向があり、中小金融機関の場合はファイナンス系の保証会社になるケースがあり、保証料が大手金融機関と比較しますと大きな差がある事が多くなります。

保証料については大手金融機関の方が有利になりますが、一般的に中小金融機関よりも審査が厳しい場合が多く、中小金融機関は細かな相談にのって頂ける金融機関も多いので、自分に合った金融機関を選択する必要があります。

金融機関により審査基準は様々ですから、一つの金融機関で審査が通らなかったとあきらめる必要はなく、最近ではインターネットで審査申込みができたり、借入れ可能額の確認やローンシュミレーションができる金融機関もありますので、複数の金融機関の商品を比較し、自分に合った商品を見つけ、トライする事がお勧めです。

マンション購入や分譲住宅購入ではつなぎ融資は不要ですが、注文住宅を建築する場合は建物が竣工し、登記後の融資実行になる金融機関が多く、つなぎ融資が必要になりますが、金融機関の多くはつなぎ融資を考慮したプランはほとんどなく、金融機関が消費者のニーズを把握されていないのが問題です。金融機関の中には審査が通った段階で融資を実行して頂けるところもありますが、まだまだ少ないのが現状です。また、建設会社への支払いに合わせて複数回に分けて融資実行して頂けるような商品が増える事を望みますが、まだまだニーズを把握されていない金融機関が多く、多くの金融機関が対応して頂けるまでには時間が掛かりそうです。

土地をあらたに購入し注文住宅を建築する場合に土地と建物の融資を一緒に審査され、融資を実行される金融機関がほとんどになりますので、土地が決まれば早く建築の依頼先を決めなければ土地の決済に融資が間に合わなくなる事もあり、家づくりの検討に時間を掛ける事ができないケースも多くあります。

建物については見積書だけで審査、融資実行をして頂ける金融期間と請負契約が必要な金融機関がありますが、請負契約が必要な金融機関は工事の依頼先が決まっている場合は問題ありませんが、じっくりと時間を掛たい場合は審査に請負契約が必要であるか不要かを確認し、金融機関を選択する必要があります。こちらも土地と建物を分けて審査、融資実行をして頂ける金融機関が多くなれば利用者が多くなり、お勧めの住宅ローンになりますが、対応して頂ける金融機関は少ないので、地元の中小金融機関を含め、問い合わせする必要があります。

長い付き合いがあるからと安易に金融機関を決められずに下記に保証料が不要などメリットの多い金融機関を含め、ローンシュミレーションが可能なサイトへのリンクがありますので、メリットの多い金融機関を選定し、ローン負担が少なくなる金融機関を見つけて下さい。

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みずほ銀行の住宅ローン	住宅ローン利用者専用子育て応援サービスや借り入れ可能額試算、ローンシュミレーションがあります。
東京三菱ＵＦＪ銀行の住宅ローン	保証会社の保証料相当額を毎月の返済額に上乗せする保証料利息組込み型があり、住宅購入時の負担を軽減する事ができます。住宅諸費用ローンがあり、自己資金が少ない場合はメリットがあります。フラット３５やセカンドハウス住宅ローンもあり、幅広いニーズの商品があります。
三井住友銀行の住宅ローン	一部繰上返済手数料が不要、インターネットから２４時間申込みができる「かんたん審査」などがあり、オプションで『全期間固定金利』や複数の金利タイプを組み合わせる事ができる『ミックスプラン』などもあり、お近くに支店等が無くても『来店不要型住宅ローン』もあり便利です。

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