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第１７２回 奈良県桜井市ＮＭ邸
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| 公開日 |
２００８年２月１３日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００８年２月１８日 |
| 提出〆切日 |
２００８年３月１７日 |
| 上限予算 |
２８００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)＋解体費用＋消費税等全て含んだ予算です。
解体が必要な建物は木造２階建 ９７，７１㎡です。
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
専用住宅 |
| 建物構造 |
指定なし |
| 階数 |
２階建 |
| 希望床面積 |
４０～４５坪程度
※大きい面積になった場合は光熱費やメンテナンス費用も多く必要になりますので、４５坪以下でもプライバシーが守られ、生活に支障がなければ小さくなっても良いとの事です。 |
| 敷 地 |
１９７．６９㎡ |
敷地はこちらのページを参照して下さい。
敷地の写真はこちらをご参照下さい。
※写真のアクセスにはコンペのご案内のメールに記載のパスワードが必要です。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
第１種低層住居専用地域
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| 建ぺい率 |
５０％
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| 容積率 |
８０％
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| 防火指定 |
防火指定なし
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| 日影規制 |
4H/2.5H 1.5m
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| その他 |
外壁後退距離 １．５ｍ
高さ制限 １０ｍ
宅地造成工事規制区域 |
| 竣工希望日 |
少し余裕がありますが、年内に依頼先を決定し、来年着工希望です。 |
| プランに対する要望 |
■１Ｆ
・玄関（ＷＣＬ）・ＬＤ・Ｋ・両親のプライベートルーム・両親の寝室・トイレ・風呂・洗面。
※ご両親の部屋から風呂・トイレは近い方が◎ でも夜間入る時は？（仕事柄）との事ですから、良いアイデアをお願いします。
■２Ｆ
・子世帯の寝室・子世帯のサブリビング・妹のプライベートルーム・あればもう１部屋・トイレ・洗面・シャワールーム・書斎（２畳ほどの小さな部屋）
■その他
・駐車場２台分確保の為の外構のアイデアが欲しい。
※プランにより擁壁の長さが大きく変わり、コストに大きく影響すると思われますので、駐車場を２台分確保し、コストをできるだけ抑える事ができるアイデア、プランを希望されています。
既存の掘り込み式車庫がありますが、可能であれば現在の車庫を残し、もう１台分を新たに設置としたいとの事です。
既存車庫及び擁壁は写真を掲載させて頂いておりますが、特にクラック等は無く、当面の間は問題なさそうですが、保証の問題もありますので、各社でご判断願います。
今後老朽化した場合の事を考えますと車庫上部には建物が載らないような計画が必要と思われ、また車庫が老朽化した場合でも建物に影響がないように何らかの対策が必要になると思われます。
車庫の老朽化による建物への影響を無くす対策費用を考えた場合、現在の車庫を解体後２台分の駐車スペースを新たに確保する方がコストダウンになる可能性もありますので、お勧めのご提案をお願いします。
また擁壁の上に建物が載る事になりますが、県庁には開発許可及び完了検査も受けているという証明はありましたが、図面等は残っておりませんので、建築指導課にどのような指導があるかをお伺いしましたが、確認申請を提出する機関（民間の申請機関）に聞いて下さいとの事でした。
関西では難しい判断は責任逃れの為か、民間に聞くようにという事が多くなっており、無責任な回答には腹立たしい思いをしますが、柱状改良や杭などの指導を受ける可能性もありますので、このあたりは申請機関との協議が必要になりますので、設計者の判断でお願いします。
参加者様の方で対策が不要と判断された場合で、申請機関と協議済の場合は見積りに反映して頂く必要はありませんが、協議をして頂いていない場合は万が一確認申請機関に指導を受けた場合にはこのような対策をするという事を提出時に記載して頂き、且つおおよその価格がわかるようにしてい下さい。
※新設の車庫については現在のようなボックスカルバート形式でなくても結構ですから、コストダウンになるようなご提案をお願いします。
既設擁壁を残し、現在の階段部分に駐車スペースを新設する計画の場合は階段幅＋道路境界線までの寸法が必要になりますが、こちらの寸法は２２５ｃｍです。
・大工工事による作りつけの家具を希望。
※現段階ではこれを作り付けにという物は決めておられませんので、お勧めがあればご提案下さい。
■プランの優先順位をお送り頂いておりますので、参考にして下さい。
優先順位
①ローコスト
※ローコストを目指されていますが、もちろん耐震性や耐久性を損なわれる建物ではなく、必要な箇所へはしっかりコストを掛け、それほど重要ではない仕上げや設備はローコスト仕様を希望されておられ、間取りやアイデアでコストダウンが可能な提案を希望されておられます。道路と高低差があり、資材の搬入や施工の難易度を考慮した場合、厳しいとは思いますが、もちろん必須ではありませんが、2600万を目標とされています。
② 地震・火災・経年変化（メンテナンス）に強い家。
③ 駐車場２台分の確保。できれば現在の駐車場をいかしての施工。
④ 親世帯の生活が１Ｆで収まること。（両親のプライベートルーム・寝室の確保）
⑤ １階と２階、また室内と室外の防音（暖房効率との関係も大？）
⑥ バリアフリー
⑦ ＬとＤを分ける（同一空間 可）
⑧ 収納の確保（玄関にクローゼット、納戸、作りつけの収納棚など）
⑨ ペアガラス（暖房効率）
⑩ トイレ独立（窓付き）
⑪間取りや動線の工夫（特にＬＤＫ。コスト的、また他優先順位に問題が無ければ 中庭か箱庭が欲しい。採光・視覚的な広がり）（リビング階段・廊下なし・構造材露出、大きい窓による視覚的な広がりなど）
⑫洗濯機と干し場（？）との動線、またはスペース
⑬２階にトイレ
⑭１階の両親の寝室・プライベートルームと２階の子世帯の寝室・妹の寝室との兼ね合いを考慮。
⑮２階の妹のプライベートルームと娘夫婦の寝室との距離感を考慮。
⑯２Ｆに書斎（もしくはロフト）
以下は希望です。（順位不同）
※予算内で可能であればという事ですから必須項目ではありません。
１、床暖房
２、オール電化
３、掃除のしやすさ（間取り、窓など）
４、床下収納（野菜・ビールなど）
５、防音
６、シンプル（外観・内装共）
７、壁面収納（特に書斎）
８、コンセントの位置（ＰＣ、光ＴＶ、光電話使用予定）
９、大工工事による家具
１０、２階にソファースペース
１１、２階に客間
■外観の希望
シンプルでお洒落、洋風の家（レンガ調でないもの） |
| 駐車スペース |
２台分必要です。 |
| 家族構成 |
奥様のご両親・ご本人(1978年生)・奥様・奥様の妹の５人家族です。 |
| 家相・風水 |
家相、風水にはこだわりはありません。 |
| 建築資金について |
約３０００万借り入れ予定で、借入先は未定です。
お勧めの金融機関等がありましたら、提出時にご提案下さい。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』を希望されています。
上限価格いっぱいになっても必ずしも選定からはずれるという事ではありませんが、使用材料や設備は一般的なものを使用してできるだけ金額を下げて下さい。
また、見積り金額が低ければ必ずしも最終的に業者に選ばれるということでもありません。
過去のコンペでも必ずしも一番安い見積書を提出されておられるところには決まっておりません。
設計者の立場でお勧めできるという案であれば上限価格いっぱいになっても結構です。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
