| 第１５８回 兵庫県宝塚市Ｙ邸 |
| 公開日 |
２００７年５月３０日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００７年６月５日 |
| 提出日 |
２００７年７月３日 |
| 上限予算 |
１６００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋地盤調査費用＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)＋消費税等全て含んだ予算です。
※現在お住まいのお家がありますので、左記の予算とは別途で解体費用の見積書をご提出下さい。
解体費用を含め、１８００万以内が目標です。
解体が必要な建物は木造２階建 約90.72㎡です。
申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
専用住宅 |
| 建物構造 |
指定なし
※阪神大震災を経験されている事もあり、特に地震に対して強いお家を希望されています。
同じ構造でも耐力壁を基準よりも少し多く設けたり、バランスの良い配置にするだけで耐震性能は高くなりますので、そのあたりを考慮したお家として下さい。 |
| 階数 |
２階建 |
| 希望床面積 |
１１１㎡ |
| 敷 地 |
１００．８６＋
１０．１６＝
１１１．０２㎡ |
敷地はこちらを参照して下さい。
※ファイルが重いので、表示に少し時間が掛かります。
※１０．１６㎡の部分は敷地ページのＤの土地の１／３の面積で、ＡのＢの土地の所有者と共有の土地になります。
地盤調査をされておられませんが、基礎については深基礎になる可能性がありますので、コンペ段階では各社の判断でご提案下さい。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
第一種低層住宅専用地域 |
| 建ぺい率 |
５０％ |
| 容積率 |
１００％ |
| 防火指定 |
指定なし |
| 高度地区 |
第１種高度地区 |
| 高さ制限 |
１０ｍ |
| 日影規制 |
4H/2.5H 1.5m |
| その他 |
壁面後退１ｍ |
| 着工希望日 |
業者決定後できるだけ早く。 |
| プランに対する要望 |
２階からの眺望が最高なので、リビングダイニングを２階にした３ＬＤＫ
を希望。
１階
和室（茶道用、裏千家）、寝室、お風呂、トイレ、洗濯機置き
２階
ＬＤＫ、子供部屋（高校生、ロフト付）
その他の要望
・キッチンはできれば対面カウンター式。
・リビング、ダイニングは一体型を希望。
外観
・洋風の洗練された外観で、外壁や屋根は明るい色を希望。 |
| その他重要事項 |
建設地には既設の擁壁と半地下の車庫（ボックスカルバート形式）がありますが、できるだけ擁壁と車庫を残す方向での計画です。
擁壁にはクラックがあり、震災の影響か経年変化の為かは不明ですが、一見しただけではわかりませんが、ほんの少しだけクラックのところで段差が付いているようで、接地圧の高いところが一部沈下している可能性があります。（こちらをご参照下さい。）
※写真は一部を公開しておりますが、参加が決まりましたら他の写真もお送りさせて頂きます。
補修や補強で安全かの判断は各社判断が違って来る可能性があるかと思いますので、参加が決まってから、現場をご覧になって頂き、補修や補強では無理という判断になった場合は参加をキャンセルして頂く事は可能です。また、構造専門の設計士に現場をご覧になって頂き、判断して頂ければより正確な判断をして頂けると思いますので、理想的です。 |
| 駐車スペース |
１台 ※既設ガレージを残し、利用予定。 |
| 家族構成 |
ご夫婦（ご主人様 1961年生）とお子様（高校生）が１人の３人家族です。 |
| 家相・風水 |
家相や風水にはこだわりを持っておられます。 |
最低限必要とする
設備、仕様 |
床暖房（リビング） |
| 建築資金について |
１８００万円程度借入予定で、借入先は決定しています。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、
『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
