| 第１５６回 茨城県守谷市Ｎ邸 |
| 公開日 |
２００７年５月２１日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００７年５月２８日 |
| 提出日 |
２００７年７月６日 |
| 目標予算 |
２５００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋地盤調査費用＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)＋消費税等全て含んだ予算です。
申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
専用住宅 |
| 建物構造 |
木造 |
| 階数 |
２階建 |
| 希望床面積 |
４２．５坪±２．５坪程度。但し、予算内で可能なようでしたら、広くても良いとの事です。 |
| 敷 地 |
２９９．１㎡ |
敷地はこちらを参照して下さい。
※ファイルが重いので、表示に少し時間が掛かります。
地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では最低限ベタ基礎で設計して下さい。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
第一種低層住居専用地域 |
| 建ぺい率 |
４０％ |
| 容積率 |
８０％ |
| 防火指定 |
指定なし |
| 高さ制限 |
１０ｍ |
| 日影規制 |
3H/2H 1.5m |
| その他 |
地区計画有り（壁面後退等）
※参加が決まりました業者様にお送りさせて頂きます。 |
| 竣工希望日 |
２００８年の新学期が始まるまでにお引越しを済まされたいとの事です。
※工法、提案規模により前後すると思いますが、９～１１月には着工をしないと間に合わなくなりますので、提出後に施主様からアポイントを頂けた場合に敏速な対応をして頂けるようにお願いします。 |
| プランに対する要望 |
施主様の知人がお家を建てられ、マンション住まいより寒く感じるというお話をお伺いされ、今回は高気密・高断熱に対応できる業者様が参加の条件になります。
但し、下記の仕様は某大手住宅メーカーの仕様で、施主様もこれだけの仕様が本当に必要であるかも迷われておられ、参加して頂ける業者様にアドバイスを含めた提案を希望されています。
プロでも意見が変わるような部分もあると思いますが、１つの性能を高くすれば反対にデメリット面も出てくるという事をある程度は理解されておられ、色々な業者様の意見をお伺いし、コスト的にも本当に必要な物とそうでない物を見極めて、進めて行きたいとの事です。
従いまして、下記の性能は必ずしも必須ではありませんが、高気密・高断熱についてはこだわりを持っておられますので、性能を満足できるようにして下さい。
コストとの兼ね合い、またこのような理由でこの部分はこの程度の仕様で十分、この仕様を取り入れれば反対にこのようなデメリット部分が大きくなり、取り入れなかったなどの理由も提出時に一緒にご提出下さい。
また、断熱方法や耐震性能、気密性能等に対する考え、設計レベルも一緒にご提出下さい。
■住宅性能について
・高断熱高気密、オール電化で快適に過ごしたい。
・太陽光発電はあったほうがいいが、なくても良い。
・屋根断熱で屋根裏、もしくは吹き抜けとして空間をを有効に使いたい。
・光熱費・維持管理も含めたライフサイクルコストを下げたい。
■住宅性能評価について
・耐震等級、耐風等級、温熱環境、劣化の軽減、維持管理への配慮、空気環境、については住宅性能評価で最高等級が取れること。
・特に温熱環境は、Q値 1.5以下、C値 1.5以下が望ましい。
・高齢者への配慮 等級3以上。
・音環境、光・視環境、防犯については表示。
・ただし防犯はかなり気にされています。玄関ドア、防犯ガラス、面格子、電動シャッター他
■間取り
（１階）
・玄関 土間収納有り
・キッチン セミオープン、Ｌ字型で収納を追加した形をイメージされています。広めのカウンター、収納スペースは多く、パントリー、家事スペース。
電話ＦＡＸ置き場、場合によっては床暖房。
・家事スペース アイロン、裁縫用のスペースとしてキッチンの近くに机のあるスペースが欲しいとの事です。
・ＬＤ ６人がけの大きなダイニングテーブル
収納、テレビ、ＰＣ作業スペース
リビング階段、防音のための引き戸有り
場合によっては床暖房
・和室 ４．５畳程度
リビングと一体型として使えるようにし、また客間としても使用できるように
布団がしまえるスペース必要
・風呂 １坪以上、寒くないようにし、またかびない様に
・洗面所 １．２５坪程度、収納スペースを多く確保
・駐車場 ２台
・庭 リビングからデッキに出る事ができるようにして下さい。
・トイレ 寒くないように
（２階）
・寝室 ８畳以上、和室
布団置き場、ウォークインクローゼット
布団干し用のベランダ
・子供部屋 ３人で共有とし、ベット机が二段になったセットが３つ置けること、大きくなっても大丈夫なように十分な収納スペースがあること（ロフトがあってもよい）
・書斎スペース 当面の間は書斎スペースとして利用されますが、受験時に子供の勉強部屋として使用される予定です。階段上のセカンドリビングに隣接した配置をイメージされています。
・階段上 セカンドリビング
※本棚置き場（本棚３つ分）と、すこしスペースがある程度で結構です。
・屋根裏 あるとより良い、吹き抜けやロフトでも良い。
・トイレ、洗面台 必要
■その他
・入居が２００８年１月から３月、もしくは２００９年１月から３月
・見積時に他社との比較ができるよう設計図書及び明細を提出して欲しい。
・長期修繕計画と修繕コストの試算もご提出下さい。
※初期コストが上がってもメンテナンスも考えたトータルコストが安いという提案も歓迎されているとお伺いしております。
・引渡し時には、竣工図面一式、関連書類一式、施工管理レポートを納品
。
・住宅性能評価を取る事ができるレベルでの設計及び施工を希望。
・フラット３５Sで３５年ローンを組む（適合証明必要）
・第三者機関による監査を依頼される予定でで、ご自分でも頻繁に見に行かれる予定です。
その他の要望
・快適で安心して住める家を希望。
・メンテナンス、光熱費も考え、コストが安くなる提案を希望。
・東側隣地、および北側隣地は、こちら側に目いっぱい家を寄せて建っておりますので、採光、もしくは敷地の有効利用を含めて考えていただけるとありがたいとの事です。
外観
・特にありませんが、メンテナンス重視で考えておられています。 |
| 駐車スペース |
２台 |
| 家族構成 |
ご夫婦（ご主人様 1966年生）とお子様様が３人（男の子 11歳、9歳、7歳）の５人家族です。 |
| 家相・風水 |
家相、風水は特に気にされていませんでしたが、家相を考えた場合、玄関の位置を東側にした方が良い事や、西、南西の方角は鬼門であることを聞かれた事があり、奥様は気にされるようになっられたとの事ですが、基本的には使い勝手を考えて提案をして頂きたいとお考えになっておられます。 |
最低限必要とする
設備、仕様 |
高気密高断熱
オール電化 |
| 建築資金について |
フラット35Sで最高でも2500万の借入予定です。
借入先は未定ですが、現在のところは楽天かSBIが良いかな？と考えられているところですが、借入先についても他に良いところがあればアドバイス、ご提案をお願いします。
※借り入れ額、支払額については都市銀行でも十分審査に通ることを確認されています。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、
『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
