| 第１１９回 東京都新宿区Ｎ邸 |
| 公開日 |
２００５年１０月２６日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００５年１０月３１日 |
| 提出日 |
２００５年１１月３０日 |
| 上限予算 |
４８００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)+既設建物解体費用＋駐車場造成費用＋消費税等全て含んだ予算です。
※解体が必要な建物は木造２階建で、建坪は建て増しを３回されているので正確ではありませんが、４０坪位です。
申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
１階 賃貸
２、３階完全分離型２世帯住宅 |
| 建物構造 |
指定なし |
| 階数 |
３階建 |
| 希望床面積 |
６６坪 |
| 敷 地 |
１０９．９１㎡ |
敷地はこちらを参照して下さい。
※ファイルが重いので、表示に少し時間が掛かります。
※２項道路のため狭く、隣の昔からの建物がはみ出したり、駐車の車がはみ出していたりで、搬入が大変になると思いますが、西隣のタクシー会社のスペースからクレーン車を横付けできるように相談をされています。
土地は義理のお父様の名義ですが、建築資金の借入れでは担保にする事は可能です。
南側隣地と高低差があり、区役所から確認申請時に崖(擁壁？)の安全を確認するようにお伺いされておられますが、検査済証があるかは不明ですから、参加が決まった段階で検査済証の有無の調査が必要です。
また、コンペ外でご相談されている住宅メーカーの見解では鉄筋コンクリート造で建設する場合は崖の安全についての検査の必要はなく、重量鉄骨造の場合は安全確認のため崖上の近隣の建築図面の入手や写真撮影にて証明が必要になるとの事です。
地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
商業地域＋第一種中高層住居専用地域
※敷地の約半分位のところで２つにまたがっています。参加が決まってから再調査して下さい。 |
| 建ぺい率 |
商業地域 ８０％
第一種中高層住居専用地域 ６０％ |
| 容積率 |
商業地域 ５００％
第一種中高層住居専用地域 ３００％ |
| 防火指定 |
商業地域 防火地域
第一種中高層住居専用地域 準防火地域 |
| 高度指定 |
商業地域 第４種中高層階住居地区
第一種中高層住居専用地域 第２種高度地区 |
| 着工希望日 |
２００６年４月 |
| プランに対する要望 |
・大まかなご希望ですが、３階建で１階は賃貸住宅で、２階は義理の弟様の住居、３階はコンペの申込者ご本人の住居になり、完全分離型の長屋住宅になります。
２階と３階は３ＬＤＫ程度をお考えで、建坪各２１坪をお考えで、リビングを大きく、南側に取りたいとの事です。
※１階はファミリータイプ、ワンルームタイプのどちらの提案でも結構ですが、収支も考慮した提案をお願いします。
※掲示板の対応はコンペの申込者ご本人にして頂きますので、２階の間取りについてはコンペ段階では３階と同じ間取りで進めて頂いて結構です。
提出後に選考が進んだ段階で、義理の弟様のご要望も取り入れた提案にして下さい。
・キッチンタイプは対面カウンター式を希望。（２、３階共）
・リビング、ダイニングは一体の間取りを希望。
・共同世帯という事で、１世帯当たりの建坪はかなり狭くなります。
その為、収納には可能な限りアイデア使って広く取る事を希望されています。
予算が合えば地下に収納スペースか天井を広く取って収納スペースを拡大するか、コスト的に可能な範囲で提案に期待して頂いておりますが、最悪は屋上にスチール物置を置かれる予定をされておられますので、屋上に収納スペースをご提案頂くなどもご検討下さい。
・屋上は活用できるようにしたい。
・１階と２階はＬＤＫと洋室を続きのスペースとして使用できるようにし、必要時には仕切れるようにして下さい。
※今回のコンペは申込み時は鉄骨造３階建でお申込みを頂き、３階建として公開用ページを作成させて頂きましたが、４階建での提案をして頂ける可能性もありますので、施主様に４階建案も検討対象になるかをお伺いさせて頂きましたところ、もし予算的に可能であれば是非提案して頂きたいとの事でした。
但し、４階建の場合は杭基礎になる可能性が高くなり、ＲＣ案であればさらに杭基礎になる可能性が高くなり、その他の設備などの仕様にしわ寄せが来る可能性もありますので、そのあたりもご検討の上、最適と思われる提案になるようにお願いします。
もし、４階建が可能なようでしたら、２階と３階の面積を大きくできるようなメゾネット式などの提案になると思いますが、その場合は屋上の収納スペースは不要になります。
外観
・現在は特に決められていませんが、和風は考えられていません。 |
| 駐車スペース |
駐車場は不要です。 |
| 家族構成 |
・３階はご夫婦と３人のお子様（7歳、4歳、0歳）の５人家族です。
・２階は３０代前半のご夫婦（現在、お子様はおられません）です。 |
| 家相・風水 |
家相・風水にはこだわりはありません。 |
最低限必要とする
設備、仕様 |
・２階と３階はペアガラス、床暖房は必須。※１Ｆの賃貸は考えておられません。
・地震に強い基礎・構造。
・結露対策が万全の家。
・省エネ・
・お子様がアレルギー体質の為、考慮した素材をお願いします。
・オール電化にされるかどうかはメリットデメリットを質疑応答用掲示板にて参加業者様にお伺いしてから決定される予定です。 |
| 建築資金について |
全額借入れ予定で、借入先は未定です。
現在、ご相談されている金融機関ではＵＦＪ銀行以外は義理の弟様では収入合算ができないとの事で、あらたに信用金庫などにもご相談を進められる予定ですが、自己資金については見積り調整や他からの借入等で何とかなると思いますが、収入合算については中小金融機関の方が保証料等が高くなる可能性が高くなる可能性がありますので、現時点ではＵＦＪ銀行にて借入れをされる可能性が高くなりますが、他行でも借入条件が有利で融資を受ける事ができるようなアドバイスとご紹介可能な金融機関がありましたら、こちらも提出時にご提案下さい。
※土地は義理のお父様の名義ですが、建築資金の借入れでは担保にする事は可能です。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、
『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
