| 第１１１回 東京都大田区Ｈ邸 |
| 公開日 |
２００５年９月７日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００５年９月１３日 |
| 提出日 |
２００５年１０月１７日 |
| 上限予算 |
５５００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)+既設建物解体費用+消費税等全て含んだ予算です。
※解体が必要な建物がありますが、木造２階建、床面積７０．８坪です。
申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
賃貸用住宅(１ルーム×３戸、貸店舗１戸)＋専用住宅(別棟にて計画) |
| 建物構造 |
第一希望は鉄骨造ですが、耐火構造になれば木造でも可 ※９月７日修正 |
| 階数 |
２階建 |
| 希望床面積 |
約２２５㎡ |
| 敷 地 |
１６９．８８㎡ |
敷地はこちらを参照して下さい。
※ファイルが重いので、表示に少し時間がかかります。
地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
商業地域＋第一種住居地域
※前面道路から２０ｍまで商業地域、残りは第一種住居地域です。
大田区地域地区図ではほとんどが商業地域に入っているようですが、参加が決まってから再調査して下さい。 |
| 建ぺい率 |
商業地域 ８０％
第一種住居地域 ６０％ |
| 容積率 |
商業地域 ４００％
第一種住居地域 ３００％
※前面道路幅員４ｍにつき有効容積率２４０％ |
| 防火指定 |
商業地域 防火地域
第一種住居地域 準防火地域 |
| 高度指定 |
第３種高度地区 |
| 日影規制 |
商業地域 なし
第一種住居地域 5h/3h 4m |
| 着工希望日 |
業者決定後、無理のない範囲で早く着工希望。 |
| プランに対する要望 |
賃貸住宅棟
１階 店舗と住居
２階 住居２戸
住居棟
１階 ＬＤＫ、和室６畳
２階 ６畳洋室２部屋、８畳洋室１部屋、ベランダ(洗濯物干し場)
・キッチンは独立タイプ、対面カウンター式を希望。
・リビング、ダイニングは一体型の間取りを希望。
外観
・特別な希望はありません。 |
| 駐車スペース |
不要です。 |
| 家族構成 |
ご本人（54歳）、奥様（52歳）、長男（27歳）、長女（22歳）の４人家族です。
全員、お勤めになられています。 |
| 家相・風水 |
特にこだわりはありません。 |
最低限必要とする
設備、仕様 |
バリアフリー、坪庭（採光のため） |
| 建築資金について |
全額借入予定で、すでに借入先は決まっています。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、
『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
