| 第１１０回 東京都練馬区Ｏ邸 |
| 公開日 |
２００５年８月３１日 |
| 参加申込み〆切日 |
２００５年９月７日 |
| 提出日 |
２００５年１０月５日 |
| 上限予算 |
２５００万円 |
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)＋外構工事(門扉、車庫、塀等)＋諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)+既設建物解体費用+消費税等全て含んだ予算です。
※解体が必要な建物がありますが、木造２階建、床面積約３０坪です。
申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。 |
| 建物用途 |
専用住宅 |
| 建物構造 |
指定なし |
| 階数 |
２階建
※使い勝手を考えますと２階建になりますが、２階建で面積が確保できなければ３階建でも可です。 |
| 希望床面積 |
１１４㎡ |
| 敷 地 |
１１４．１５㎡ |
敷地はこちらを参照して下さい。
※ファイルが重いので、表示に少し時間がかかります。
地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。 |
| 法規関係 |
用途地域 |
第一種低層住宅専用地域 |
| 建ぺい率 |
５０％ |
| 容積率 |
１００％ |
| 防火指定 |
準防火地域 |
| 高度指定 |
第１種高度地区 |
| 日影規制 |
4h/2.5h 1.5m |
| 最高高さ |
１０ｍ |
| その他 |
区画整理施工すべき地域 |
| 着工希望日 |
２００５年１２月～２００６年２月位 |
| プランに対する要望 |
・２世帯での生活になります（１階と２階）が、奥様のご両親との同居ですから堅苦しい２世帯住宅ではなく、適度にお互いにプライバシーが保たれる住まいを希望されています。
（例えば、お風呂は１階のみで共用としたいのですが、夜および朝に気兼ねなく入れるようなつくりにして頂きたい。→仕切られた洗面脱衣所兼洗濯機置き場があればそれ位で大丈夫）
１階
・玄関（共用）、お風呂（共用）、トイレ、お父様の寝室兼客間（和室６畳位で押入れが必要）、母の寝室（セミダブルのベットを置きます。洋室４．５畳位でクローゼットなどの収納を広めに）残りをＬＤＫ、無理ならＤＫ。
・１階は現在の住居が暗いので、光を取り入れて明るくなる様な工夫をしてください。
・バリアフリー
・車庫に出入りする為の出入り口。
２階
・イメージとしてはＬＤＫの広い空間、ワンフロア。
・来客時目隠しの為に、キングサイズのベットをおいた部分を仕切れる様に。
・パソコン２台、コピー機１台、プリンター２台が納まるスペースが必要で、ちょっとした可動目隠しなどを希望。また、その部分を将来部屋として仕切れる様に。
・トイレ、洗面が必要です。
・収納は多く。
その他の要望
・食事の時間帯や嗜好が違うので別々に食事をする事もある為、１階２階両方にキッチンが必要と考えておりますが、両方共それ程立派なキッチンをイメージしている訳ではなく、一般的なシステムキッチンで、１階はセミオープン型のハッチ式、２階はセミオープン型のカウンター式。
・変則な土地で現在南側に若干の庭がとってありますが、建蔽率の関係で作ったほうが良いならば庭の場所にはこだわりません。現在その庭に柿の木がありますが、最終的には移設したりして残したいなと考えております。
現在の庭の場所、柿の木の場所はこちらをご参照ください。
・現在の家でソーラー給湯器（３年前位に購入・約１畳位の大きさ）を使っておりますが、それらの流用でコストが下がるならば今、使っているものをそのまま使ってもらいたい。
ソーラー給湯などを含めて省エネ住宅などの提案もあれば頂きたい。
・現在の造りでは、西に玄関、東に駐車場出入り口があります。建て替え後も玄関は表札・郵便・回覧板などの近所のコミュニケーション用に西側に必要です。ただしメイン出入り口として使わなくても良いかと思います。形だけ顔としての玄関が西側に必要であり、駐車スペースは東側になると思いますので、必然的にもうひとつの出入り口が必要となり、そちらの方からの出入りが便利になると考えています。
・最低限、一般的な耐震性、通気性、気密、断熱性を希望。
外観
・２階のリビングから延長空間の様なウッドデッキのバルコニー（目隠し要、洗濯干しを兼ねる）ができたらいいなと考えられています。※絶対条件ではありません。
・屋上が出来るならそんな案も頂きたい。
・敷地がかなり変形しているので、柔軟な発想で家づくりをして頂きたい。
施主様から頂きました業者様へのコメントです。
上記は私たちがイメージできる範囲内の事で、そうではなく、もっとこういう造りの方がいいのでは、などの提案があればありがたいです。
せっかくコンペでいろんな方々の案がいただけるのですから、私たちが考えも出来なかった様なアイデアがあれば、提案してください。
その為、私たちの生活を少し書きます。父母は別宅があるので月に１週間位は留守にします。
また現在本人は単身赴任中ですので週末のみの帰宅となっております。従いまして現在は家族全員がそろうのは月に数日程度です。例えば、スキップフロアなどで、1つ共用のリビングキッチンを広くとり、その他のお互いの生活スペースがゆったりとしたものができる様であれば、そのような形でもOKですし、ロフトを使ったアイデアなど、、、。 |
| 駐車スペース |
２台分必要です。（敷地延長なので、もし余裕がある様なら来客時を考えてもう1台とめられるスペースが確保できるならありがたい）
その他に、自転車３台とミニバイク１台。 |
| 家族構成 |
お父様（73歳）、お母様（71歳）、ご本人（39歳）、奥様（38歳）、お嬢様（1歳半）、室内犬1匹 |
| 家相・風水 |
常識の範囲内で |
最低限必要とする
設備、仕様 |
バリアフリー
強くは希望されてませんが、出来れば体に優しい素材。
※多少、アレルギーがあります。 |
| 建築資金について |
すでに借入れは決まっておりますので、借入先に支払う手数料や保証料、印紙代などの見積りへの反映は不要です。 |
| 備考 |
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』があるのですが、
『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。
提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。
また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、１次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。
行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。
その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。 |
