募集物件情報 第94回 茨城県守谷市H様邸

今回のコンペは奥様のご実家が工務店をされておられますので、設計事務所だけが参加可能なコンペです。
請負を伴わないコンペとなりますので、見積書は設計見積りで提出して下さい。

日頃お付き合いのある施工業者様の場合はコストについてもおおよその見当がつくと思いますが、今回は想定できない面が多々ありますので、コスト計画が難しくなると思いますので、公平なコンペにする為に法床面積を125㎡以下とし、高価になるオーダー品は極力避け(部分的な使用で大きくコスト高にならない範囲は可)、また施工難易度も考慮し、コストが大きく上がる事がないようにして下さい。

提出後の見積りで他社の提案と比較し、大幅に高い見積りになる場合は選考から外れる可能性が高くなりますので、上記の内容は十分にご注意をお願いします。

今回は外断熱での提案になりますが、奥様のご実家の工務店が鉄筋コンクリート造の施工実績は多くありますが、外断熱、高気密高断熱の施工実績がありませんので、外断熱、高気密高断熱の現場指導、現場監理をしっかりとして頂ける設計事務所を希望されておられ、必須条件にもなります。

公開日
2005年3月31日
参加申込み〆切日
2005年4月6日
提出日
2005年5月7日
目標予算
2800万円 ※目安です。
目標予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙)+消費税+その他費用等全て含んだ予算です。
※外構工事は含みません。

外構工事は計画道路に掛かっている事もあり、施主様でされる予定です。
配置、外構計画は必要ですが、施主様での工事が可能なようにできるだけ簡単にできるような提案もあればと思います。

コストにつきましてはページトップにも掲載しておりますように、想定しにくい面がありますが、現在の面積設定で、オーダー品などあまり高価な仕様でない場合は奥様のお父様という事もあり、対応して頂けるとの事ですから、参考程度にご覧になって下さい。

申込時のコースで『上限予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造 (外断熱、高気密高断熱、計画換気)
階数
3階建
希望床面積
125m2以下
※奥様のご実家の見積りで余裕があれば、面積を大きくされる可能性がありますが、コンペ段階では各社のコスト差を小さくする為に125㎡以下として下さい。
敷地
255.2m2
敷地はこちらを参照して下さい。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。
用途地域
市街化調整区域
建ぺい率
60%
容積率
200%
その他
高さ制限10m
着工希望日
土地の契約は4月初旬で、いつでも着工する事は可能ですが、いつまでに建てなければならないという事もありませんので、納得できる設計者と出会え、プランがまとまった段階で可能な範囲で速やかに着工を希望されています。
プランに対する要望
・玄関から直接2階にあがる間取りは避けて下さい。

・子供部屋は後から分割して使用できるよう、当初は2部屋をつなげた間取りを希望。

・キッチンについては使い勝手がよければ特にタイプこだわりはありません。

・リビング、ダイニングも使い勝手がよければ特にこだわりは持っておられませんが、広く使う上では、リビング、ダイニング、和室はつながっている方がよいのではとお考えです。

・施主様がフリーソフトでラフプランを作成されておられますので、こちらをご参照下さい。
※施主様が作成されたプランについての施主様のコメントです。
1.間取りは気に入っているそうですが、横幅が広く敷地的に厳しい。
2.高さ制限内に収まるかが心配
以上ですが、プロならではの提案と施主様が作成されましたプランの融合で素晴らしい提案をして頂ければと思います。
外観について
デザイン性はあまり重視しておられません。作りやすくコストダウンが可能なプランがよいと考えられています。
また、3階建てが可能であれば3階は1部屋だけにして屋上利用ができればとお考えです。
駐車スペース
2台分は必要ですが、土地に余裕がありますので特に心配はされておられません。
家族構成
現在はご夫婦だけですが、9月にお子様が誕生予定です。
家相・風水
奥様がこだわりがあり、比較的土地に余裕がありますので、家相は良い方が好ましいとお考えです。
最低限必要とする設備、仕様
・外断熱、オール電化、遮音性を重視してペアガラス
・リビングに外気導入式の薪ストーブを設置。(床暖房は不要です)
建築資金について
土地と建設費で自己資金1700万、借入れは3000万程度の予定です。
借入先は未定で、5~10年で繰り上げ返済される予定をされておられますので、銀行融資になる可能性が高いとの事です。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で行政にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。