募集物件情報 第9回 大阪府大阪市T様邸

公開日
2001年12月1日
参加申込み〆切日
2001年12月10日
提出日
2001年1月18日までに必着
目標予算
5500万円
目標予算に含まれるものは建物本体工事一式+付帯工事+外構工事+既存建物除却費用です。

諸費用(各種申請料・印紙等)、消費税は別途で概算見積りを添付してください。
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』を希望されています。
建物用途
2世帯専用住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造または鉄骨造
※第一希望は鉄筋コンクリート造です。予算的に厳しく鉄筋コンクリート造では仕様が落ち、また鉄筋コンクリート造に比べ予算的に魅力的であれば、鉄骨造も選択岐の一つになります。
階数
4階建
希望床面積
330m2
※4階建で建築基準法を満足する範囲で、できるだけ大きくしてください。
敷地
90m2
自己所有地
敷地はこちらを参照して下さい。
用途地域
商業地域
建ぺい率
80%
容積率
400%
着工希望日
2002年8月
プランに対する要望
施主様が平面プランをお作りになられていますので、参考にして下さい。
この平面プランは絶対的なものではありませんので、部屋数、部屋の大きさ等を参考にして頂き、納まり、建築基準法、構造的なバランスその他を考慮して頂き、またプロならではの提案に期待しています。
特に鬼門(玄関、水まわり)を気にされておられますので、プランの希望等詳細質問につきましては、参加決定後質疑応答用掲示板を使い施主様へ直接質問して下さい。
仕様については、最近の分譲マンション並みの設備でお願いします。
バルコニーは前に出っ張っているのでは無く、外壁の内に入っている仕様が希望です。
空きスペースは出来る限り収納スペースにして下さい。 
家族構成
大人3人・子供2人
家づくりに対するこだわり
風水は多少こだわりになられるという事です。
鬼門をさけたい。(玄関、水まわり)
駐車スペース
2台分必要
地盤調査
地盤調査はされていません。近隣のデータがありますので参考にして下さい。
最低条件必要な設備・仕様
エレベーター(3人乗り)、オートロック、1階階高を将来、立体駐車できるように(詳細は1階平面プラン参照)高くして下さい。
外観について
敷地周辺はオフィスビルやマンションが多くあり、周辺にマッチした都会的なデザインを希望されています。
屋根は屋上で塔屋を設けずに、4階のルーフバルコニーに階段を設けても結構です。
外観は明るめを希望されています。
建築資金について
住宅金融公庫の融資は現在、受けられる予定はありません。
備考
申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』と『上限予算で仕様を可能な限り豪華にしてほしい』があるのですが、
仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』を希望されていますので業者絞り込みは価格を重要視した絞り込みになります。

使用材料や設備は特に指定があるものを除いて一般的なものを使用して価格をおさえて頂く方が有利になります。
上限価格いっぱいになっても必ずしも選定からはずれるという事ではありません。
また、見積り金額が低ければ必ずしも最終的に業者に選ばれるということでもありません。
過去のコンペでも必ずしも一番安い見積書を提出されておられるところには決まっていません。
設計者の立場でお勧めできるという案であれば上限価格いっぱいになっても結構です。
その場合、この箇所はこういう仕様にしていますが、この仕様にすれば金額がこれ位になります。などのコメントを入れられ施主様が選択できるような提案をされた方が有利になってくると思います。
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事も重要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。