募集物件情報 第47回 東京都葛飾区M様邸

今回のコンペはできれば設計事務所にお願いしたいとお考えになられております。
設計事務所にお願いされたい理由は一番にデザインに期待ができそうという事と次に第三者監理という安心面で設計事務所にできればお願いしたいと考えられています。

設計事務所限定のコンペにされるかも迷われていたのですが、予算的な問題もあり、設計事務所様の参加がない可能性もありますので、設計事務所限定のコンペにはされませんでした。
設計事務所限定コンペではありませんので、設計・施工の業者様も参加可能ですが、デザインに自信があり、且つ現場を任せて安心感のある業者様でないと選考に残る事は厳しいと思います。

予算的にはかなり厳しい予算となっておりますので、設計事務所様に参加して頂けるのは厳しいと思いますが、階数を2階建てにするなどの工夫をして、予算内に納まる事を優先して頂きたいと施主様から、お伺いしておりますので、参加検討よろしくお願いします。

公開日
2003年9月9日
参加申込み〆切日
2003年9月16日
提出日
2003年10月16日
目標予算
2700万円
建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外溝工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙)+測量費+消費税+既設建物解体費用+その他費用全て含んだ予算です。

申込時のコースで『目標予算内で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
木造
階数
3階建 ※第一希望は3階建ですが、3階建の場合はコストアップになり、そのしわ寄せが他の部分にでる可能性もありますので、予算的に可能であれば3階建とし、予算オーバーとなる場合は2階建として予算を厳守して下さい。
希望床面積
150m2程度
※大きくなる分はОKですが、できるだけ小さくはならないようにお願いします。
敷地
123.79m2
(128.33m2)
敷地はこちらを参照して下さい。

測量図がありませんので、敷地面積は施主様がおおよそで測られた寸法から三斜求積図を作成しておりますが、敷地の両角、図面上で、右上・右下に、物置があり正確な寸法ではありませんので、登記簿上の面積( )内面積と食い違いがありますので、作図は三斜図を使い、建ぺい率、容積率の算定は( )内の128.33㎡の登記簿の面積にて算定して下さい。

解体が必要な建物がありますが、規模は木造2階建、約150㎡です。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。
近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構ですが、近隣のデータが無い場合はべた基礎以上で計画して下さい。
用途地域
第1種住居地域
建ぺい率
60%
容積率
200%
防火指定
準防火地域
高度指定
第2種高度地区
日影規制
4h/2.5h 4m
着工希望日
できるだけ早い時期に
プランに対する要望
施主様が作成されたプランがありますが、作成されたプランにこだわらずに、このプランを超えた提案に期待されておられますので、参考程度にご覧になって下さい。
施主様が作成されたプランはこちらです。

・収納は多めに。

・玄階段の配置ですが、浴室から、玄関前やLDK前等を通らずに各寝室へ行けるように。

・祖父母の寝室の上に父の寝室が来ないように。

・父と母の寝室が壁1枚で隣同士にならないように。

・キッチンは対面式カウンタータイプで、収納カウンターユニット付属のI型で幅2700でを希望。
前面ポケットや、ダブルストッカーのタイプ希望。
カウンター高さは83cm程度なので、メーカーによってはダブルストッカーが対応しておりませんので、お見積もり際にはご注意ください。
また、食器洗洗浄機付で御願いします。

コンロは、通常のガスタイプで、3口で手入れのしやすいもの。
シンクは最大のタイプで御願いします。

背面(壁面)の、収納ユニットもお見積もりください。
(冷蔵庫は既存のものを移設します。)

・リビング、ダイニングはLDKでまとめてください。
ダイニング兼リビングという考え方で、6人掛けのダイニングテーブルと、25型程度のブラウン管TVと、ソファーベットが置けるスペースで検討してください。

・全体的に、掃除のしやすい外観・内観を希望。

・現在、庭兼車庫に少々の植え込みがあって、害虫に悩まされておられる為、外構に緑地の配備は、しないで下さいとの事です。

・庭に、洗車用に水道を希望。(道路に出して洗われるので、なるべく道路に近いあたりに配置)

・各個室の面積は、希望間取りの大きさは最低限確保して下さい。

・上下階の音が響かない程度の構造

・和室以外、全室フローリングとしてください。
外観について
風見鶏をつけるのが、外観の中で最優先です。
(風見鶏はこちらで用意してありますので、予算に組み込まなくて結構です。)
飽きの来ない、手間のかからない素材を使った、なにか特徴のあるデザインを希望。
(モルタルは、現自宅でクラック等の補修で家族間で不評なので、なるべく避けてください。)
希望間取り 1階
・玄関(玄関は、2帖程度で、天井までのシューズクローゼットを希望。※車椅子を置く為のスペースも兼ねてます。電動車椅子とは別途です)

・トイレ

・脱衣室兼洗面室

・浴室

・寝室(祖父母用・シングルベット2台が入ります。・クローゼット付)

・寝室付属の和室(4畳半程度・押入 W935×D420×H1600の桐のタンス収納・仏壇用収納付)

・祖父母用洗濯物干し場(縁側等)
2階
・LDK(キッチンも含め全部南面に・ダイニング兼リビングレベル)

・寝室(母用・6畳以上・ウォークインクローゼット3畳以上付属)

・寝室(父用・6畳以上クローゼット付属)

・トイレ

・洗面スペース

・室内の洗濯物干し場(廊下兼でかまいませんが、LDKの出入り口から見えにくい位置に)

・バルコニー(急な雨が凌げるよう、奥行き1800程度で、屋根つき希望
3階(子供部屋)
・寝室(子用・6~8畳以上・ウォークインクローゼット3畳以上付属)
エレクトーンを置きます。
サイズは、1149(W)×556(D)×980(H)mm 重量:93.0kg になりますので、床の補強が必要です。
また、蔵書がたくさんありますので、全体的に、荷重が掛かります。

・ベランダ(屋根なし・布団が干せる程度)
駐車スペース
並列で2台分必要。
1台は、(D4755×W1770×H1720)で、もう1台は、(D3815×W1645×H1440)になります。

屋根を設けて下さい。(ビルトイン可です)

その他に自転車が3台・電動車椅子が1台あります。
家族構成
祖父(77歳)・祖母(77歳)・父(56歳)・母(54歳)・ご本人(27歳・女性)の5人。
祖父母は、だいぶ足腰が弱っておられるとの事です。
また、お父様は、右半身麻痺の障害をもっておられ、歩いたり、身の回りの事は自分で出来るとの事ですが、手すり等が必要で、階段は使わずエレベーターの使用となりますので、その辺の配慮をお願いします。
家相・風水
家相・風水等のこだわりは一切ありません。
逆に、そういった点を取り入れて頂いた案も面白いかと思われています。
ただし、祖父母は、北枕を嫌がられておられますので、考慮してください。
最低限必要とする設備、仕様
・各フロアバリアフリー(浴室・ベランダ等含む・玄関は、腰掛けるレベルの段差を希望)

・トイレ・浴室・廊下等まで、手すりの設置を御願いします。

・1畳タイプのエレベーター(少なくとも1~2階は必須)
 (「ナショナルオーチスホームエレベーターのり愛号FIT20」同等品)

・浴室は在来工法ではなく、UB1616以上 TOTOカラリ床 同等品
 (予算があれば、浴室乾燥機システムを希望)

・トイレは、1階・2階に各1箇所ずつ。
 いずれも、リモコン式シャワートイレを希望

・洗面は、シャンプー水栓のもので、レバーハンドルを希望。

・洗濯機置き場は、脱衣兼洗面室に、640角のものを御願いします。
 (2層式は使いません。)
 乾燥機があるので、洗濯機置き場の上は収納にしないで下さい。

・コンセントを、各室多めにおねがいします。

・上下階に内線電話と、玄関のモニター付ドアホンを設置。
(モニターは、LDKのみで可)
(電話が2回線あり、1階と2~3階で別の番号を使用予定のため、電話機を内線にすることが出来ないと思います)

・窓には、必ず網戸を御願いします。
 少なくとも1階部分は、軽量シャッター(雨戸)も完備してください。

・予算があれば、天井にシーリングファンを希望。
(LDKと3階の子部屋)

・エアコンは、既存物を移設予定ですが、照明に関しては、見積もりに入れて下さい。
建築資金について
全て自己資金です。
借入されずに建設される予定ですから、上限予算を超えないようにお願いします。
備考
上質なものとは構造部に関しては、例えば、柱では見せる為の値段の高い上質なものより、素材として丈夫なものを希望されています。
和室も真壁にこだわりはなく、大壁でも和室らしい装いになっていれば良いとの事です。
建物に関しては、耐久性、耐震性を重視し、「上質」部分は、設備機器という意味です。
(例えば、キッチンに関して言えば、ドアの素材によって値段が変わりますが、そういった面では、一番したのランクでかまいません。)

その他、こだわりのない部分はできるだけ省き、予算を落としてください。その分をこだわりのある部分に掛けて頂ければと思います。
こだわりのある部分とそうでない部分につきましては、参加が決まってから、掲示板を利用して下さい。

最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構ですが、なるべく詳細にお願いします。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。