募集物件情報 第46回 神奈川県厚木市I様店舗付住宅

今回のコンペは1階店舗の内装を専門業者様にお願いされるか、コンペ参加業者様に1階の内装も含めて依頼されるかを迷われておられますので、1階の内装を含んだ提案、または含まない提案、どちらでも結構です。

1階内装を含んだ提案の場合の予算は2800万、含まない場合は2600万でお願いします。

また、内装を含んだ提案の場合でも、内装を取りやめた場合の金額がわかるような提案としてください。

公開日
2003年8月24日
参加申込み〆切日
2003年9月2日
提出日
2003年10月1日
目標予算
2800万円
(2600万円)
建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外溝工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙)+消費税+既設建物解体費用+その他費用全て含んだ予算です。
※1階店舗部分の美容室に必要な設備は施主様が発注されますので、予算には含みません。(電気、配管等は含みます)

※総予算で2800万で納まる事を希望されておられますので、建物の不動産取得税、登記費用なども考慮し、見積りには含まずに、概算で参考金額として算出し、これらも含んで予算内に納めてください。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。
近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構ですが、近隣のデータが無い場合はべた基礎以上で計画して下さい。

申込時のコースで『目標予算内で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
1階店舗(美容室)、2・3階住居 完全分離型2世帯住宅
建物構造
構造指定無し ※混構造でも可
階数
3階建
希望床面積
171.24m2前後
敷地
85.62m2
敷地はこちらを参照して下さい。

解体が必要な建物がありますが、規模は木造2階建、1階66.72㎡、2階59.49㎡、合計126.21㎡です。
※駐車場の柱は鉄骨の可能性があります。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。
近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構です。
用途地域
近隣商業地域
建ぺい率
80%%
容積率
200%
防火指定
準防火地域
着工希望日
2004年2月
プランに対する要望
・完全分離の二世帯を希望。

・玄関は2階に二つ、中で行き来が出来るドア。

・2階から店に入るドアまで雨に濡れずにすむ階段を希望。

・玄関・LDK・寝室・子供部屋などは必要に応じて引き戸(出来れば引き込み式)で間仕切りが出来るようにして、普段はなるべく仕切らず、広く使いたい(廊下なし)

・3階の天井はなるべく高く。

・2階の寝室の上に3階のリビングがこないように

・3階の洗面だけこだわりがあります。

・2階へ上がっていく人の気配が店にいても感じられるように

・親世帯のキッチン(2階)は常に火の元に注意が行くような配置で、夕食は3階で一緒にされますので必要最低限のキッチンで可。

・子世帯のキッチン(3階)はオープンスタイルで。主人と子供が自然に料理に参加できるようなキッチンを希望。

・リビング、ダイニングは一体で目線と風が通るような間取りを希望。

・採光(三方が囲まれてて難しいと思いますが)・目線と風が通る間取りを希望。(ルーバーなどを用いて視線を気にしないですむ外の空間がほしい)

・収納を出来る限りつくって、さっぱりとした部屋にしたい。

・小さなバルコニー程度の屋上がほしい(予算の範囲内で出来るなら)
※ご主人様のご希望です。よろしくお願いします。

以下は施主様のコメントです。
『家を建てる最大の目的は「完全分離二世帯と店舗の改装」です。
敷地が狭いうえに変形しているので大変かと思いますが、プロの方々の設計力に期待しています。』
管理者も施主様と一緒に期待しておりますので、よろしくお願いします。
外観について
個性的なデザインがお好みですが、斬新なデザイナータイプの物は嫌との事です。・表(西側)から洗濯物が見えないようにしたい。・店のイメージとあう外観を希望。・シンボルツリーがほしい。(ガーデニングを趣味の1つとされています)
希望間取り 1階(店舗)
・店舗部分10坪以上(現在9坪なのでそれ以上を希望)
セット面:3面
シャンプー台:1台

・待合い兼ウェイティングスペース

・着付け室兼スタッフルーム(4畳半位)

・トイレ(タンクレス)

店舗のイメージ・・・和・洋・アジアンのミックススタイル(和風の小物が好きです)
年齢層は30代以上
落ち着いた雰囲気のカフェ風
ガラス張り、鏡張りは×

・駐車場2台分(自家用車:軽自動車1台分とお客様の駐車スペース)
※自家用車は営業中動かすことはありませんので、お客様が止め易い配置としてください。
2階(親世帯)
・玄関+寝室+LDK+ベランダ+トイレ+バス+洗面+納戸
※寝室は日中はリビングの一部として使えて、必要に応じて仕切れるようにしたい。

・システムキッチン(2100mm位で必要最低限・夕食は3階で食べるので)
・システムバス 0.75坪
3階(子世帯)
・玄関+LDK+寝室+子供部屋+バス+トイレ+洗面+ベランダ+衣類すべてがおさまる収納
※寝室は日中はリビングの一部として使えて、必要に応じて仕切れるようにしたい。

・システムキッチン(食器洗い器)
・システムバス 出来れば1坪
家族構成
親世帯(母)
子世帯(夫婦+子供・5才)
家相・風水
最低限(水回りの鬼門など)で結構ですが、考慮できるものはしてほしいと思います。
最低限必要とする設備、仕様
ペアガラス
バリアフリー(2階)
食洗器(3階)

※前と横にカラオケスナックがあり、隣と後ろのはアパートと勉強塾で囲まれていますので、出来る限りの防音をしたいので、予算の範囲内でお願いします。
建築資金について
銀行の内諾は頂いておられますが、業者様にもご相談の上、最終的な借入先を決定される予定です。
お勧めの金融機関等がありましたら、参加決定後の掲示板または個別面談時にでも、アドバイスをお願いします。

借入金額は全額の予定で、自己資金は店舗の設備費・仮店舗費・仮住まい費用などにあてられる予定です。

※建築資金は全額借入予定となりますので、業者様の知恵も必要になると思いますので、よろしくお願いします。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。