募集物件情報 第36回 東京都世田谷区Y様邸

施主様は建築関係の方で、戸建ては専門ではありませんが、デベロッパーにお勤めになられています。
現在、この土地に建売り住宅を建設されるかを迷われておられますが、プランに自由度がありませんので、可能であればコンペで建設を希望されておられます。
予算的に厳しいと思いますが、参加検討よろしくお願いします。

公開日
2003年4月28日
参加申込み〆切日
2003年5月2日
提出日
2003年5月31日までに必着
※連休が重なり、提出までの期間が短くなっておりますが、参加検討よろしくお願い申し上げます。
目標予算
1200万円
(1400万円)
建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外溝工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙)+消費税+その他費用全て含んだ予算です。

予算は屋上付の場合は1400万、屋上がない場合は1200万でお願いします。

申込時のコースで『仕様は一般的な物で可能な限り安くしたい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
構造指定無
階数
2階建
希望床面積
79.45m2
敷地
79.45m2
敷地はこちらを参照して下さい。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では各社で判断して頂き計画して下さい。
近隣のデータがあるようでしたら、コンペ段階ではそのデータを使い計画して頂ければ結構です。
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50%
容積率
100%
防火指定
準防火指定
高度指定
第一種高度地区
着工希望日
2003年8月
プランに対する要望
予算的に可能であれば、屋上付のプランを希望されています。その場合は下記にあるロフトは不要です。

天井は高くし、一部ロフトを設けたい。またバルコニーは容積の関係があるので、後付けでカーポート(敷地南側)の上に設置希望。

階高は1階は低く、2階を高く。

デッドスペースに収納をなるべく多く設ける。

通風と防犯は重視したい。

ホルムアルデヒド対策。

外観は洋風でデザイナー風の建物を希望。色は白を基調として下さい。
また、コスト的に難しいとは思いますが、可能であれば屋上付きを希望されています。
希望間取り
※現在のご希望は下記の間取りをご希望されておられますが、レイアウトでもっと効率の良いプランがあれば、提案して頂ける事を希望されておられます。
1階
主寝室
6帖
洋室
4.5帖程度
洋室または和室
4.5帖程度
2階
LDK
最も重視する部屋はLDで14帖以上を希望。
キッチンは対面カウンター
LDは一体で、とにかく広くしたい。
ロフト
屋上プランの場合は不要
 
駐車スペース
1台分必要(ハイルーフ車)
家族構成
大人2名、子供1名、犬1匹、猫1匹
家相・風水
家相・風水はおわかりになられないとの事ですから、最低限だけ考慮して頂ければ結構です。
最低限必要とする設備、仕様
・ペアガラス(予算的に可能であれば+防犯ガラス)
・LDに床暖房
建築資金について
建築資金での借り入れは700万円、土地の借り入れが4000万円を予定されておられ、借入先は都市銀行です。
備考
上限価格いっぱいになっても必ずしも選定からはずれるという事ではありませんが、使用材料や設備は一般的なものを使用してできるだけ金額を下げて下さい。

また、見積り金額が低ければ必ずしも最終的に業者に選ばれるということでもありません。
過去のコンペでも必ずしも一番安い見積書を提出されておられるところには決まっておりません。
設計者の立場でお勧めできるという案であれば上限価格いっぱいになっても結構です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構ですが、材料や設備はどのようなものを使っているかを明確にする事は、絶対条件です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、敷地の写真、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りします。