募集物件情報 第133回 東京都世田谷区T複合ビル

今回のコンペは個人の施主様ではなく、法人になります。
母体の会社は広告代理店になりますが、不動産広告を主とした事業をされておられ、不動産関係というだけで、提案者側は不安を感じられる場合が多いので、その点をご理解頂き、コンペ参加決定後に一度、面談の機会を頂き、提案に力を注いで頂ける環境を整え、再度、参加の意思を確認させて頂き、最終的な参加決定とさせて頂くように提出前の面談を設定をお願いさせて頂きましたところ快諾して頂けました。
下記は事業主様から頂きましたコメントです。

弊社は不動産広告を主とした広告代理店が母体となっており、分譲マンションのモデルルームプレハブの建設用地等を斡旋することを目的に昨年後半に設立された会社です。
他に関連会社として、飲食店経営会社、車関連ビジネスをてがける会社があります。
不動産会社ではありますが、実質的には広告代理店であり、建築のノウハウもなく、また特別な人脈も持ち合わせていない為、今回こちらのコンペをぜひ利用させていただければと考え応募いたしました。本計画は関連会社も全て関わってすすめる、弊社としては大変に重要なプロジェクトと位置付けています。みなさまのお力をお借りして何とか成功させたいと考えておりますので何卒宜しくお願いいたします。

公開日
2006年3月10日
参加申込み〆切日
2006年3月14日
面談日
2006年3月16日、17日 11時~12時半、15時~18時
5社(人)ずつの面談とさせて頂き、時間は参加社数により、調整させて頂きます。また面談場所は事業主様の会社になります。
面談時には今回の事業についての簡単な説明をして頂けるようになっており、ご質問もして頂きまして結構ですが、事業主様の負担が大きくならないように、面談時間は30分以内の設定とさせて頂きます。
自己紹介、名詞交換は可ですが、営業行為だけはご遠慮下さい。
提出日
2006年4月14日
目標予算
13000万円
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外構工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)等全て含んだ予算です。
※消費税、建築資金の借入先に支払う手数料や保証料、印紙代等の費用はは含まなくて結構です。
また、予算設定は目標で、ある程度はご相談可能とお伺いしておりますが、できるだけ予算内を目標にご計画下さい。

申込時のコースで『目標予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
店舗+賃貸住宅+オーナー住宅
建物構造
鉄筋コンクリート造
階数
地下1階、地上4階建
希望床面積
650m2
敷地
394.05m2
敷地はこちらを参照して下さい。

地盤調査資料がありますので、資料に合わせた提案として下さい。
地盤調査資料はこちらをご参照下さい。
※隣地のデータも入っておりますが、参考に掲載させて頂いております。
用途地域
第2種低層住居専用地域+第1種低層住居専用地域
※前面道路から20mまで第2種低層住居専用地域、残りは第一種低層住居専用地域です。
建ぺい率
第2種低層住居専用地域 60%
第1種低層住居専用地域 50%
容積率
第2種低層住居専用地域 150%
第1種低層住居専用地域 100%
防火指定
準防火地域
高度指定
第1種高度地区
高さ制限
第2種低層住居専用地域 12m
第1種低層住居専用地域 10m
日影規制
第2種低層住居専用地域 4H/2.5H 1.5m
第1種低層住居専用地域 3H/2.5H 1.5m
その他
建築協定があり、前面道路が都市計画道路になっておりますので、詳細は参加決定後に区へご確認下さい。
着工希望日
依頼先決定後、可能な範囲で早く着工希望
プランに対する要望
地下
ホームシアター等
※地下緩和をうまく利用してほしい。


1階

店舗  
店舗部分に於いて、ポルシェ車の展示・紹介コーナーを設けた飲食業(創作料理のレストランを想定)を行う。この「車」と「食」の異なった要素を仕切り等をせずにシームレスに営業する。違和感なく上記の二要素を共存させた、高級感のある店舗が狙いです。「食」のターゲットは主に田園調布~自由が丘エリアの地元層。「車」のターゲットはポルシェを購入検討可能な客層。富裕層であるという事が共通項です。トイレは共有で可。「食」の入り口は正面から。「車」は脇から車両を店内に搬入出来る扉が必要(車両2台を常時展示し展示車両の入れ替えも頻繁に発生するものとする)。天井高はなるべく高く確保して欲しい。

飲食
・業態は確定していません。厨房は業態によって変わると思いますが、厨房内に4名位で作業。
・席数は40席位
マネージャーデスクの確保・・・ホテルのマネージャーデスクの様なもの
・商談スペースの確保・・・・・・5名程が商談出来るように
・事務所スペースの確保・・・・・ポルシェ紹介スタッフ、飲食スタッフ、計4名程度の事務作業空間、コピー機、書類棚等

・オーナー駐車スペース2台は必要(いずれも縦列駐車でも可)、
・建築物ではなく、屋根付ガレージを改造してピット作業場を作りたい。
・来店用駐車スペース3台程度。隣が外車の中古屋になりますので、はっきりとした境界が欲しい。


2階
賃貸住宅
・最終的には近隣の賃貸マンションの人気物件を検討して広さやタイプ等を決定しますが、とりあえずは一区画あたり40㎡弱のシングルディンクス用で計画してください。
・デザイナーズ的な提案を希望。


3階・4階 オーナー住宅
・オーナー用住宅として2区画(150㎡超位と40~50㎡位)を計画してください。
・大きい方は入居後に家具をなるべく入れたくないので最初から収納を多めに。主寝室用のトイレとバスを常用のものとは別に設ける。
世帯構成はご夫婦+お子様1人、来客多し。
小さい方はエステサロン的なものをひっそりと営まれる予定です。
外観について
集合住宅に見えないファサードを希望。
駐車スペース
オーナー用2台(縦列可)、レストラン用複数台、展示車のポルシェをメンテする為のスペース(ジャッキ付)1台分が必要です。
家族構成
ご夫婦+お子様1人です。
家相・風水
特にこだわりは持っておられません。
最低限必要とする設備、仕様
オートロック
建築資金について
借入先は決定しておりますので、融資関係の諸費用は含まなくて結構です。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。