募集物件情報 第125回 東京都三鷹市A様邸

公開日
2005年10月31日
参加申込み〆切日
2005年12月22日
提出日
2006年1月17日
目標予算
1600万円
目標予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外構工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)等全て含んだ予算です。
水道は宅内には引き込みがありませんので、引き込み工事費用も忘れずにお願いします。
※目標予算には消費税は含まなくて結構です。

申込時のコースで『目標予算で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
木造在来工法 ※2×4工法は不可です。
階数
2階建
希望床面積
85.95m2
敷地
107.44m2
敷地はこちらを参照して下さい。

※水道は現在13mmの引き込みがありますが、20mmの引き込みに変更する必要があります。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。
用途地域
第一種低層住居専用地域
建ぺい率
50% ※角地緩和
容積率
80%
防火指定
準防火地域
高度指定
第1種高度地区
日影規制
3H/2H 1.5m
高さ制限
10m
その他
文化財保護法
着工希望日
依頼先決定後に可能な範囲で、できるだけ早く着工希望。
プランに対する要望
1階
・インナーガレージ、主寝室7.5帖~、ウォークインクロゼット、洗面、浴室、トイレ、洗濯機置場等

2階
・LKD18帖~、洋室6帖、バルコニー
※特に、LDKは開放的に天井高も高く取り、キッチンはオープンカウンター希望。


・豊富な収納スペース、開放的なバスルーム及び洗面室、出来れば屋内に物干し用のユーティリティースペースを希望。

・内部はリゾートホテル的なイメージを希望。

※施主様がプランを作成されておられますので、こちらをご参照下さい。
できるだけ作成されているプランに近いプランを希望されておられますが、バルコニーはスノコやグレーチングなどを使用し、建ぺい率、容積率を満足する必要があり、またガレージ部分は道路と高低差がありますので、ガレージ部分を下げなければなりませんが、ガレージの上部を2階の部屋からの床下収納として利用したいとのご要望もありますが、行政庁によりましては面積に算入するようにとの指導がある場合もありますので、参加が決まった段階で市役所にご確認下さい。
あとは法的なチェック及び予算調整、またプロとしての提案でこちらの方がお勧めという提案がありましたら、ご遠慮なくご提案下さい。
外観について
外部の視線等を考え必要に応じて、木製ルーバー等を配置したい。出来れば浴室は窓を大きく取り坪庭等に解放的にしたい。
駐車スペース
1台分必要です。現在の自家用車はスバルレガシィ アウトバックです。
家族構成
ご夫婦と水槽・猫2匹(予定)ですが、将来的にはお子様が一人か二人増え、家族構成が変わる可能性があります。
家相・風水
こだわりはありません。
最低限必要とする設備、仕様
ペアガラス 、ガレージに電動オーバースライダーもしくは電動シャッター、LDに床暖房、薪ストーブ(予算内で可能であれば希望)
建築資金について
土地を含め、3300万円程度借入予定で、現在数行に申込みされている状況です。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。