募集物件情報 第121回 東京都世田谷区N様邸

公開日
2005年10月31日
参加申込み〆切日
2005年11月7日
提出日
2005年12月6日
目標予算
1500~1600万円
上限予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外構工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)+消費税等全て含んだ予算です。
※予算設定に1500~1600万と幅がありますが、ご要望の中に必須条件ではではないご要望もあり、プラン上取り入れる事ができない可能性もありますので、予算に幅を持たせています。

申込時のコースで『目標予算内で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
木造
階数
2階建
希望床面積
82.3m2 ※基準法の範囲でできるだけ広く
敷地
102.88m2
敷地はこちらを参照して下さい。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。
用途地域
第一種低層住居専用地
建ぺい率
50% ※角地緩和
容積率
80%
防火指定
準防火地域
高度指定
第1種高度地区
日影規制
4H/2.5H 1.5m
高さ制限
10m
その他
地区計画有り

敷地のすぐ北側に計画道路があり、H18年3月に幅員15mの道路ができる予定です。
計画道路については参加が決まってから、資料をお送りさせて頂きます。
着工希望日
土地の決済は11月28日で、以降はいつでも着工可になりますが、業者決定後可能な範囲で早く着工希望で、引渡し希望が2006年4月~6月です。
プランに対する要望
当初は2階リビングを希望されておられ、下記のご要望も2階リビングで作成させて頂いており、2階リビングを外部の目線や、明るさなどから希望されておられましたが、敷地は日当たりも良く、現在は1階リビングか2階リビングかを本当に迷われています。

1階リビングであれば、小さくても中庭を設け、外部からの視線を気にせず、プライバシーが保てるプランを希望されています。

2階リビングであれば、南西にある借景を臨む開放感のあるプランを希望されています。

いずれにしても、家事動線(水周りは集中させる)と、家族の気配(特にお子様が小さいので)を感じられる、明るく、風通しの良いプランを希望されています。


2階
・LDK、大きなデッキバルコニー、全開サッシ
※床面積が小さくなりますので、ベランダとの開放感をつくる為に有効ならば全開サッシを使用したいとの事です。

・2階に水まわり(台所、洗面、浴室、トイレ)とサービスバルコニー
リビングに畳コーナー(2~3畳でも)&パソコンコーナー


1階
・できれば1階もトイレ

・玄関、納戸、書斎(小さくても)
※書斎については希望しているリビングのパソコンコーナーとは別にできればご主人のDENスペースを希望。
ご主人様は車が趣味で、車雑誌を集められていて、仕事の資料、車の本を簡単に収納できる棚スペースを希望。場所はどこでも結構です。

・寝室5畳、子供室9畳(将来分割可能)


・駐車場(できれば、ビルトイン)
※今回の土地探しで、「世田谷区内&車並列2台」を条件として、土地探しをされていましたが、並列駐車については迷われています。
北側に建物を寄せると、北側斜線で2階の天井高が低くなる可能性もありますので、コストとプランを考慮し、2台を別々に(例えば南と北に一台ずつ)またはL字型になど、プロならではの提案を頂けるとうれしいですとの事です。

・可能であれば小さくても中庭。

・夏涼しく、冬暖かい。

・風と光の通る家。

・西日対策。

・効率の良い家事動線

・南の西よりに電柱がありますので、考慮したプランにして下さい。

・南西に公団の借景(大きな緑と桜)

キッチンは独立タイプははNGで、対面式希望ですが、狭いので独立でなければ、L型でもI型でも結構です。
※奥様の趣味に、パン作りがありますので、ガスオーブンを置けるスペースとみんなで調理できるオープンなキッチン(LDK)を希望されています。

リビング、ダイニングはLDK一体型希望。

・洗濯物を干す工夫されたスペースを希望。
※小雨程度なら濡れない場所が理想。

・キッチンにもごみ出しスペースがあると便利とお考えです。
※別でも一緒でもかまいません。

・全体の床面積が小さくなりますので、ロフト、階段下など面積を有効利用した収納をご提案下さい。


以下のコメントは施主様の家づくりに対するお気持ちが業者様へ伝わるコメントになりますので、施主様からお送り頂きましたコメントをそのまま掲載させて頂きます。

欲張りついでの希望ですが、予算の範囲内で可能であれば、リビングだけでも床材に無垢材を使用して頂けたらうれしいです。
ただ、杉材ですと柔らかくて傷が付きやすいと思いますので、固めの木材がよろしいかと。

ビルトインガレージが可能であれば、家の内部からもクルマが見えるようなデザイン・レイアウトもユニークでしょうか。プロの皆さんならではのご提案をよろしくお願いいたします。

我がまま言い放題で恐縮です。

せっかくの機会、一生に一度あるかないかの大イベントですから、世界にたった一つの作品に仕上げて頂ける方と出会えればと思います。
シンプルながら、ほほ~んと、なるような家を一緒に建てていただきたいです。
外観について
洋風、シンプル、ナチュラル、木、白、アイボリー、ベージュ、自然 etc。。。
※イメージ写真をお送り頂いておりますので、参加が決まった段階でお送りさせて頂きます。
駐車スペース
2台並列希望(できればビルトインですが、予算上無理とお考えでになっておられますので予算的に可能であればビルトイン希望です)
自転車3台の駐輪スペース。
※親子共に自転車に乗る事が多いとの事です。できれば雨に濡れない、玄関に近い場所が理想です。
家族構成
現在はご夫婦と4歳のお子様お一人ですが、H18年2月に出産予定がありますので、計4人家族です。
家相・風水
特にこだわりは持っておられませんが、悪いより良い方がいいという程度です。
水周りなどは西は避けたいなど一般的な範囲で。
最低限必要とする設備、仕様
・バリアフリー、ペアガラス
・北側に幅員15mの計画道路がありますので、防音対策を希望
・防犯対策
・できれば床暖房(なくても可)
・造り付け造作家具
建築資金について
1000万程度借入予定で、借入先は大手都市銀行の予定です。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます。