募集物件情報 第117回 大分県別府市O様邸

※今回のコンペは狭少地での提案になりますが、コンペのお申し込み前に1社にご相談されておられましたが、簡単なラフプランをご覧になられて、狭さを感じさせないプランではなく落胆され、コンペにお申し込みを頂きましたので、限られた面積を広く感じるような提案に期待して頂いており、狭少地の提案が得意な業者様の参加に期待して頂いております。

公開日
2005年10月11日
参加申込み〆切日
2005年10月17日
提出日
2005年11月15日
目標予算
1550万円
目標予算に含む費用は建物本体工事一式+付帯工事費(外部設備引込・排水諸工事)+外構工事(門扉、車庫、塀等)+諸費用(各種申請料・設計料・印紙代)+消費税等全て含んだ予算です。
※水道については敷地内配管が13mmで、宅内引き込み工事は必要ありません。

申込時のコースで『目標予算内で仕様を可能な限り上質なものにしてほしい』を希望されています。
建物用途
専用住宅
建物構造
指定なし
階数
3階建
希望床面積
建ぺい率40%で3階建では最大で87㎡となりますが、この範囲内でできるだけ広くして下さい。また、予算内で可能であれば、ロフトの設置や収納を工夫するなどで、面積を有効利用できるような提案に期待して頂いております。
敷地
72.66m2
敷地はこちらを参照して下さい。

地盤調査はされておられませんので、コンペ段階では設計者の判断、または最低限はベタ基礎で設計して下さい。
用途地域
第2種中高層住居専用地域
建ぺい率
40%
容積率
200%
日影規制
4H/2.5H 4.0m
高さ制限
15m
その他
・風致地区 第4種
壁面後退が必要になり、道路側2m
その他3方1m
緑地率20パーセント(緩和措置で12%)

・宅地造成等規制区域
着工希望日
無理のない範囲で早めの着工を希望されています。
プランに対する要望
2階リビングを希望されています。

・光と風+家族の気配を常に感じられるようなLD中心の家で、Lは吹き抜け又は天井を高い目に。

・LDKは出来るだけ広く真っ白な空間にしたいとの事で床は白いタイル系を希望。

・こちらはご夫婦共にこだわりを持たれている部分ですが、リビング又はダイニングに生活用ではないバルコニー(テラス)を設け、小さなテーブルを置き、喫煙スペースも兼ねるくつろぎスペースを希望されています。(それなりの雨風はOKですが、外からのプライバシーは守りたい)

・1階主寝室は狭くても良いとの事ですが、衣服が多いのでウォークインクロゼット又は同様の空間を希望されています。
※手持ちの箪笥×2も一緒に置かれます。

お風呂等水周りも1階に希望されておられますが、プランを作成して頂く際に面積的なに納まるかを心配されておられますが、無理なようでしたら、参加決定後に掲示板にてアドバイスをお願いします。

・3階・・・子供部屋は8畳以上で、ベッドと机が置ける程度。
家族が増えた場合を考慮して家具等で空間を2部屋に分けれるようにして下さい。


・防犯面に考慮したバイク(400cc)を置くスペース。
独立タイプ、ビルトイン、玄関先など特にこだわりはありませんが、きれいに収まればOKとの事です。又、独立スペースの場合は後々他の事にも利用出来ると嬉しいとの事です。

・キャンプ道具など季節用品を収納するスペースが必要です。

・上階から東南方向へ眺めが良いかと少し期待されていますので考慮して下さい。


その他

・地震に強い基礎・構造。

・家事動線で洗濯の流れと各部屋から布団干しが出来るように考慮して下さい。

・可能であればキッチン横にミセスコーナーを希望。

・結露に悩まされない家。

・将来仏壇を置かれる予定がありますので置き場を確保して下さい。
それまでは物入れとして利用されます。
※主寝室がいいかなとお考えです。

・キッチンタイプは理想が対面カウンター式で、独立タイプ以外を希望されています。
お子様が小さいので気配を感じていたいのと、来客時にキッチンの中が丸見えにならないようにしたいとの事です。

・リビング、ダイニングは一体型を希望されておられ、ダイニングはキッチンとひっついたようなイメージを持たれています。

・外に車の洗車・水やり等に使用できる水道をつけて下さい。

・風致地区 第4種になり、緑地率20%(緩和措置で12%)になりますが、虫などに過敏反応して肌がすぐ負けてしまい、ガーデニング等がお嫌いですから、できるだけ手入れが不要で虫が集まりにくい提案をお願いします。

・門扉は現段階では設置する予定はありませんので不要です。
※敷地を有効に使いたいとの事で、郵便を直接家に投函出来るようにして下さい。

※下記は施主様から、参加者様へのメッセージです。
建築条件が厳しい狭い土地ですが『狭いながらも楽しい我が家』になるようプロならではのアイデアに期待しています。
お力添えお願いします!
外観について
・シンプルだけど重みのあるちょっと個性的な家。
・木製ルーバーはあまり好みではありません。
駐車スペース
普通車(アコードワゴン)と軽自動車(ライフ)の計2台分必要です。
家族構成
ご夫婦(共に30代)とお子様が1人(1歳)の3人家族です。
家相・風水
家相、風水についてはお詳しくないとの事で、一般的な事だけ考慮して下さい。
父からは玄関扉を東向きにとすると良いとアドバイスされているそうですが必須ではありません。
最低限必要とする設備、仕様
・オール電化を希望されておられますが、ガスも導入費用・ランニングコストをトータル面で考慮して頂き、メリットのが大きい方でご提案下さい。
・床暖房(L部分)に興味を持たれています。
※オール電化、床暖房も必須ではありませんが、オール電化は一長一短がありますので、メリットのある提案とアドバイスをお願いします。
また、床暖房は予算内で可能であれば、できるだけ取り入れて下さい。
建築資金について
土地・建物両方で1800万借入予定で、2行で事前審査申請中です。
備考
最終的には施主様がアフター面、デザインなど様々な要素を考慮されトータルで一番気に入られた業者様を選ばれますので、トータルバランスの優れている事が重要です。

提出時の見積書は個別面談の段階で、プランや仕様の小変更の可能性があり、またコンペ段階では詳細図まで作成されませんので、詳細見積りは必須ではありませんが、できるだけわかり易いように詳細見積りでお願いします。
詳細見積りの方が、施主様には内容を判断しやすくなりますので、選考に残る可能性が高くなることをご了承頂いた上、詳細見積りは個別面談に至り、施主様から依頼があった段階で提出して頂きましても結構です。

また詳細見積りでない場合は後で大きく変わることのないように、お願いします。またあまり大雑把すぎる見積りの場合は、1次選考で選考から外れてしまう可能性が高いので、注意してください。

行政指導等は電話での確認しかしておりませんので、各社で市役所にご確認下さい。特に道路については電話での問い合わせは受付けして頂けませんので、確認が必要です。

その他ホームページ上で公開できない施主様の連絡先、建設地を特定できるような資料は参加決定後にお送りざて頂きます